Innehåll

• Steg
• Frågor och svar från gemenskapen

Andra avsnitt

En kvantitetsförteckning (BoQ) listar det totala material som krävs för att slutföra arkitektens design för ett byggprojekt, såsom ett hus eller annan struktur. Med BoQ kan du få offert för projektet som är så exakta som möjligt. BoQ bereds vanligtvis av en kvantitetsmätare eller civilingenjör som har expertis i att uppskatta det material som krävs för ett projekt. Men även om du inte förbereder BoQ själv är det fortfarande värt att veta hur en BoQ ska se ut så att du kan utvärdera kvaliteten på den färdiga produkten.

Steg

Del 1 av 3: Utarbeta din kvantitetsförteckning

1. 

   Ställ in en kalkylblad för din kvantitetslista. Inkludera kolumner för artikelnummer, beskrivning, måttenhet, kvantitet, pris för artikeln, arbetskraft och total kostnad för artikeln. Dina artikelnummer kommer att vara fortlöpande, från och med 1. Starta om artikelnumren för varje avsnitt eller kategori i byggnaden.
   • Kolumnerna för priset för varje artikel och totalkostnader kommer att fyllas i av entreprenörer som bjuder på projektet. Du har vanligtvis inga värden i dessa kolumner medan du skriver din BoQ.

2. 

   
   
   Förbered en lista med material du behöver för att slutföra projektet. Titta på arkitektens planer och skriv en grundläggande lista över alla byggmaterial som krävs och de mängder som behövs för varje. Detta inkluderar ledningar, hårdvara och andra armaturer.
   • Om du till exempel bygger ett hus kan du behöva inramningsmaterial, sten, tegel, betong, golvmaterial, ledningar, belysningsarmaturer och kök och badrumsinredning.
   • Identifiera måttenheten för vart och ett av dina material. Detta kan vara en standardenhet. Om du till exempel har inkluderat färg i din lista över material kan måttenheten vara liter eller liter.
   • När du har bestämt vilket material du behöver fyller du i det i kalkylarket. Om du till exempel behöver måla för ditt projekt kan du lista "grön färg" bredvid artikel 1. I kolumnen för måttenhet skulle du skriva "gallon". Sedan skulle du ta med antalet liter du behövde i kvantitetskolumnen.
   • Du kan lägga till 15-20% i dina materialberäkningar för att ta hänsyn till avfall.

3. 

   
   
   Dela upp projektet i specifika sektioner eller kategorier. Eftersom olika delar av ditt projekt sannolikt kommer att hanteras av olika entreprenörer eller underleverantörer, dela upp din lista över material i dessa avsnitt. På så sätt vet varje entreprenör eller underleverantör exakt vad deras kostnader kommer att vara för projektet.
   • Om du bygger ett hus kan vissa delar innehålla "inramning", "VVS", "elektrisk", "kök", "badkar" och "golv".
   • Vissa material kan falla under mer än en del. Om du till exempel har "inramning" och "golv" kan de båda behöva använda samma naglar. Det betyder att du måste dela det totala antalet naglar som du uppskattat mellan de två.

4. 

   
   
   Uppskatta arbetet som krävs för att slutföra varje del. Basera på mängden arbete som ska göras, bestämma antalet arbetstimmar det tar att avsluta. Detta borde vara en försiktig uppskattning eftersom vissa arbetare är effektivare än andra.
   • Du kan prata med entreprenörer för att få en uppfattning om hur många timmar det tar att avsluta en viss del. En kvantitetsmätare skulle vanligtvis kunna uppskatta detta över huvudet, baserat på deras erfarenhet av liknande projekt.

5. 

   Gör en initial kostnadsberäkning baserat på arkitektens design. Titta på genomsnittspriserna för material och arbete i ditt område. Du kan ta reda på materialpriserna genom att kolla hårdvaruaffärer. För att lära dig arbetskraftspriser kan du prata med entreprenörer i ditt område som arbetar med liknande projekt.
   • När du sammanställer dina materialpriser och dina arbetskraftskostnader får du en allmän uppfattning om hur mycket pengar ditt projekt kommer att kosta att slutföra.
   • Skriv ut en separat kopia av BoQ för din initiala kostnadsberäkning. Denna information ingår vanligtvis inte i den officiella BoQ du skickar till entreprenörer för bud. Använd den för att jämföra bud du får från entreprenörer för att hitta det bästa budet för ditt projekt.

6. 

   Utarbeta ett schema baserat på uppskattningarna i BoQ. När du har uppskattat arbetskraft är det möjligt att avgöra hur lång tid det tar att slutföra ditt projekt. Håll detta schema löst för att ta hänsyn till saker, som väder, som kan orsaka förseningar.
   • Om du till exempel har uppskattat att det tar 1000 arbetstimmar att bygga ditt hus, förutsatt att entreprenörerna arbetar 40 timmar i veckan och det inte finns några förseningar, skulle det ta dem 25 veckor att slutföra ditt hus. Men för att möjliggöra förseningar är det bättre att planera att det tar 30 till 40 veckor.

Del 2 av 3: Anställa en kvantitetsmätare

1. 

   Börja din sökning efter en kvantitetsmätare tidigt i projektet. En kvantitetsmätare kommer att vara en mycket större hjälp för dig i början innan du började arbeta. De hjälper dig att minska riskerna och ge dig en bättre uppfattning om vad du går in på.
   • En skicklig kvantitetsmätare hjälper också till att säkerställa att du får det bästa ut av entreprenörer för ditt projekt. Att ha en BoQ från en kvantitetsmätare håller dessutom dina entreprenörer ärliga och säkerställer att alla arbetar från samma sida.
   • De mest erfarna kvantitetsmätarna kan vanligtvis göra en initial kostnadsberäkning baserad på en grov skiss för att ge dig en bättre uppfattning om vad du kan uppnå baserat på din budget.

2. 

   Prata med din arkitekt om kvantitetsmätare. Om du arbetade med en arkitekt om utformningen av projektet kan de ha en kvantitetsmätare som de rekommenderar. Många arkitektföretag använder rutinmässigt ett specifikt företag för sina kvantitetsmätningsbehov.
   • Om din arkitekt rekommenderar en specifik kvantitetsmätare kanske du vill ta reda på om du kan få rabatt, antingen från din arkitekt eller från kvantitetsmätaren, på grund av rekommendationen.

3. 

   Be om rekommendationer från personer som har genomfört liknande projekt. Du får vanligtvis en bättre uppskattning om du använder en kvantitetsmätare som har erfarenhet av att arbeta med projekt som liknar dina när det gäller storlek och omfattning. Vissa kvantitetsmätare är specialiserade på vissa typer av byggnader.
   • Om du till exempel bygger ett hus vill du ha en kvantitetsmätare som har erfarenhet av husbyggnader - inte en som bara har gjort kvantitetsundersökningar för lager.
   • Kvantitetsmätare har detaljerade loggar med aktuella och beräknade kostnader för byggmaterial, så de kan vanligtvis hitta bättre priser på vissa material än du kunde om du försökte göra det ensam.

4. 

   Kontrollera med befraktnings- eller licensföretag. Kvantitetsmätare måste vanligtvis chartras eller licensieras av en myndighet. Du kanske också kan hitta bakgrundsinformation om kvantitetsmätaren, till exempel hur länge de har licensierats och om några klagomål har lämnats in mot dem.
   • Du kan vanligtvis lära dig namnet på befraktnings- eller licensbyrån genom att söka på internet efter "kvantitetsbevislicens" eller "kvantitetsbesiktningscharter" med namnet på staden eller staden där du bor. Du kan också fråga din arkitekt - de borde kunna berätta för dig.

5. 

   Intervju minst två eller tre kvantitetsmätare. Det är alltid en bra idé att intervjua 2 eller 3 kandidater för vilken roll som helst i ditt projekt. Då kan du anställa den bästa för jobbet. Ta reda på hur mycket erfarenhet de har med att göra projekt som ditt och hur dessa projekt blev. Du kan också be kvantitetsmätare om referenser från tidigare projekt.
   • Ta reda på om kvantitetsmätaren ger en kostnadsberäkning för både arbete och material eller bara för material. Om du inte kan få en kostnadsberäkning för arbetskraft från kvantitetsmätaren måste du lita på de uppskattningar som gjorts av entreprenörerna.
   • Du vill också titta på storleken på det företag där inspektören arbetar. Ett mindre företag kommer vanligtvis att tillhandahålla mer personlig service.

Del 3 av 3: Utvärdera offert från entreprenörer

1. 

   Bestäm om du vill anställa en huvudentreprenör eller övervaka byggnaden själv. Huvudentreprenören hanterar och övervakar helt enkelt processen för att slutföra byggnaden - de gör inte själva byggnaden själva. Om du anställer en huvudentreprenör anställer de underleverantörer för att utföra allt arbete.
   • Om du har erfarenhet av att hantera ett byggprojekt kan du bestämma att du bara vill övervaka byggnaden själv och spara lite pengar. Om du anställer entreprenörerna för varje del av din byggnad direkt behöver du inte betala en huvudentreprenör.
   • Var noga med att övervaka projektet själv om du inte har erfarenhet av att hantera byggprojekt. Du kan kosta dig mycket tid, pengar och ansträngning om du börjar på det här sättet och sedan inser att du är över huvudet.

2. 

   Be arkitekten eller lantmätaren om entreprenörrekommendationer. Om din arkitekt eller kvantitetsmätare har arbetat med liknande projekt tidigare kan de ha entreprenörer de har arbetat med som de kan rekommendera. De kan också berätta om det finns någon du ska hålla dig borta från.
   • Om du letar efter en huvudentreprenör vill du ha någon som har erfarenhet av att arbeta med projekt som liknar dina när det gäller storlek och omfattning.
   • Underleverantörer bör också användas för att arbeta i ett liknande projekt och inom liknande parametrar som de de skulle ha för ditt projekt.

3. 

   Få entreprenörsuppskattningar baserat på din BoQ. Försök att få minst tre uppskattningar av ditt projekt. För ett större projekt kanske du vill få 4 eller 5. Ring entreprenörer och ge dem en grundläggande nedgång i projektet för att ta reda på om de har tid att förbinda sig till det. Om de är intresserade, skicka dem din BoQ.
   • Entreprenörerna går igenom din BoQ och anger sina uppskattningar i kolumnerna för kostnaderna för varje artikel, arbete och totalkostnader.
   • Vissa kvantitetsmätare kan skicka BoQ till entreprenörer själva och sedan ge dig uppskattningarna så att du kan välja den du vill ha.

4. 

   Välj den entreprenör som har det lägsta budet för projektet. Det lägsta budet vinner vanligtvis dagen för en entreprenör. Men du vill också titta på hur de kom till det nummer de gjorde och se till att de inte planerar att skära hörn någonstans.
   • Jämför kostnadsberäkningarna från entreprenörerna med den ursprungliga kostnadsberäkningen som du (eller din kvantitetsmätare) kom med för din BoQ. Titta skeptiskt på någon uppskattning som är betydligt lägre än den ursprungliga kostnadsberäkningen.
   • BoQ ger en konsekvent bas för konkurrenskraftiga bud så att du kan hyra entreprenören som är både den mest effektiva och billigaste.

Frågor och svar från gemenskapen